Kamienice to przepiękne budynki, często z historycznym charakterem, które budzą respekt i podziw. Ich budowa i odrestaurowanie każdej ocalonej kamienicy jest wydarzeniem, szczególnie dla mieszkańców okolic, którzy często same przypatrują się przebudowie lub rozbudowie kamienicy w sąsiedztwie. W tym artykule dowiecie się, czym jest rozbudowa kamienicy, jak przeprowadzić rozbudowę, jak sfinansować rozbudowę kamienicy, jak zmodernizować kamienicę i jak dokonać nadbudowy kamienicy.
Czym jest rozbudowa kamienicy?
Definicja rozbudowy kamienicy
Rozbudowa kamienicy to proces polegający na poszerzeniu lub podniesieniu całej konstrukcji budynku o kolejne piętra, kondygnacje lub nowe skrzydła. Proces ten nierozerwalnie wiąże się z projektowaniem i wykonaniem nowej części budynku, która ma wpasować się zarówno w architekturę istniejącej, jak i stanowić nowoczesne dopełnienie istniejącego budynku.
Kiedy warto rozbudować kamienicę?
Rozbudowa kamienicy warta jest rozważenia w praktycznie każdej sytuacji, w której chcemy zwiększyć jej funkcjonalność, przydatność i wartość rynkową. Najczęściej rozbudowa kamienicy jest stosowana w celu dodania kolejnych mieszkań lub powierzchni biurowych, co zwiększa ich liczbę i wartość rynkową. Rozbudowa kamienicy może być także zastosowana w celu przystosowania budynków nieposiadających certyfikatów lub spełniających niskie standardy jakościowe, do wymogów ustawowych lub podnoszenia ich wartości nieruchomości.
Analiza rynku nieruchomości przed rozbudową kamienicy
Przed podjęciem decyzji o rozbudowie kamienicy warto przeprowadzić analizę rynku nieruchomości, aby poznać perspektywy rozwoju w okolicach, w których znajduje się nasza kamienica. Dzięki temu będziemy mieli pewność, że podjęte przez nas inwestycje będą korzystne i opłacalne. Analiza rynku nieruchomości polega na zbieraniu informacji o planowanych inwestycjach w okolicy, stanie rynku nieruchomości w danym regionie oraz o tym, ile ludzi jest zainteresowanych wynajmem lub kupnem nieruchomości w tym rejonie.
Jak przeprowadzić rozbudowę kamienicy?
Procedura uzyskania pozwolenia na rozbudowę kamienicy
Przed przystąpieniem do rozbudowy kamienicy należy uzyskać pozwolenie na realizację inwestycji budowlanej. Pozytywna decyzja o wydaniu pozwolenia na rozbudowę kamienicy pozwala na przystąpienie do prac oraz na zgromadzenie dokumentacji inwestycyjnej, która jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
Etapy rozbudowy kamienicy
Proces rozbudowy kamienicy składa się z kilku etapów. Pierwszy z nich to projektowanie, polegające na zaprojektowaniu nowej części budynku, która będzie wpasowywała się w styl architektoniczny istniejącej konstrukcji. Następnie przeprowadza się tzw. prace przedszkolne, czyli przygotowanie terenu pod budowę nowej części kamienicy. W kolejnym etapie przystępujemy do budowy, która musi odbywać się zgodnie z planami inwestycyjnymi oraz wymaganiami terminowości. Na końcu pozostaje kwestia wykończenia nowej części kamienicy, czyli uzupełnienia wyposażenia i elementów dekoracyjnych.
Kontrola prac podczas rozbudowy kamienicy
Podczas rozbudowy kamienicy ważne jest, aby kontrolować postępy prac i weryfikować, czy realizacja inwestycji przebiega według planów. Warto zatrudnić specjalistów, którzy poprowadzą rozbudowę kamienicy i nadzorują wszelkie prace budowlane.
Jak sfinansować rozbudowę kamienicy?
Tradycyjne źródła finansowania rozbudowy kamienicy
Tradycyjne źródła finansowania rozbudowy kamienicy to kredyty bankowe, leasing czy pożyczki. Jednak, aby otrzymać finansowanie, trzeba spełnić wiele wymagań, dostarczyć wiele dokumentów i poświęcić wiele czasu na formalności związane z procesem uzyskiwania finansowania. Ponadto, rynek finansowy stawia przed nami wyzwania w postaci wysokich kosztów oprocentowania oraz wymagań związanych z wysokością wkładu własnego.
Crowdfunding jako alternatywne źródło finansowania rozbudowy kamienicy
Alternatywne źródło finansowania rozbudowy kamienicy to crowdfunding, czyli społecznościowe finansowanie. Szansę na pozyskanie pieniędzy dzięki crowdfundingowi daje platforma Lendidea.com. Crowdfunding umożliwia każdemu posiadaczowi kamienicy pozyskanie pieniędzy od szerokiej grupy ludzi, którzy wierzą w sukces inwestycji i gotowi są zainwestować swoje środki.
Zalety i wady finansowania społecznościowego
Finansowanie społecznościowe daje wiele korzyści. Główną zaletą jest większa kontrola nad inwestycją oraz wybór źródła kapitału. Ponadto, koszty pozyskania kapitału są mniejsze, a proces pozyskania finansowania jest zdecydowanie krótszy niż w przypadku tradycyjnych źródeł. Należy jednak pamiętać, że finansowanie społecznościowe wiąże się z koniecznością wykorzystania marki osobistej oraz z dotarciem do szerszej grupy potencjalnych inwestorów.
Jak zmodernizować kamienicę?
Rodzaje modernizacji kamienicy
Modernizacja kamienicy to proces poprawiający stan techniczny i estetyczny istniejącej budowli. Rozróżniamy trzy rodzaje modernizacji. Pierwszy z nich to modernizacja instalacji, polegające na wymianie przestarzałych, niesprawnych instalacji wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych i grzewczych. Drugi rodzaj modernizacji to prace na elewacji, w ramach których wykonuje się prace malarskie, tynkowanie, impregnację i docieplenie budynku. Ostatni rodzaj to modernizacja wnętrza, w ramach której renowuje się wnętrza budynku oraz wymienia się okna, drzwi i podłogi.