Remont elewacji budynku to jedna z ważniejszych prac budowlanych, mających na celu odnowienie elewacji, zwiększenie wartości użytkowej budynku czy też poprawienie stanu technicznego i estetyki budynku. Przeprowadzenie remontu elewacji budynku wymaga jednak dużych nakładów finansowych, które nie zawsze są możliwe do pokrycia z własnych środków. W tym artykule przedstawimy sposoby, jakie istnieją na uzyskanie kapitału na przeprowadzenie remontu elewacji budynku.
Co to jest remont elewacji budynku?
Jaka jest podstawa prawna dla remontu elewacji budynku?
Remont elewacji budynku to zespół robót budowlanych, mających na celu odnowienie elewacji frontowej budynku oraz poprawienie jego stanu technicznego i estetyki. Przeprowadzenie takiego remontu wymaga odpowiednich dokumentów i zgód, a jego zakres zależy od stanu elewacji oraz planów dotyczących prac adaptacyjnych lub modernizacyjnych.
Podstawa prawna dla remontu elewacji budynku regulowana jest przez ustawę z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo Budowlane (Dz.U. 2019 poz. 1186 z późn. zm.) oraz ustawę z dnia 15 lutego 1962 roku – o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. 2019 poz. 2091).
Jakie są wymagane dokumenty do przeprowadzenia remontu elewacji budynku?
Do przeprowadzenia remontu elewacji budynku wymagane są odpowiednie dokumenty i zgody, takie jak np. uchwała zarządu budynku lub wspólnoty mieszkaniowej wraz z budżetem na przeprowadzenie prac, a także ewentualne pozwolenia budowlane lub koncesje na drony w przypadku konieczności przeprowadzenia bezpiecznej inspekcji elewacji. W przypadku zabytków wpisanych do rejestru zabytków, niezbędna jest również zgoda wojewody lub konserwatora zabytków na przeprowadzenie prac.
Jakie prace stanowią remont elewacji budynku?
Remont elewacji budynku obejmuje szereg prac, takich jak: odgrzybianie i oczyszczanie elewacji z zanieczyszczeń, naprawę uszkodzeń i pęknięć elewacji, konserwację elementów architektonicznych (np. płaskorzeźby, ornamenty), malowanie elewacji, a także ewentualne prace związane z ociepleniem elewacji. Zakres prac jest ustalany indywidualnie w zależności od stanu elewacji i potrzeb budynku.
Jakie formy dofinansowania remontu elewacji budynku są dostępne?
Czym jest dotacja na remont elewacji budynku?
Jednym ze sposobów na uzyskanie kapitału na remont elewacji budynku jest skorzystanie z dotacji lub dofinansowania. Dotacje na remont elewacji budynku są przyznawane przez różne jednostki, takie jak samorządy czy Ministerstwo Rozwoju. Dotacje te są przeznaczone dla osób i instytucji, które ponoszą nakłady na ulepszenie środka trwałego w postaci elewacji budynku lub innych robót budowlanych.
Jakie są warunki uzyskania dotacji na remont elewacji budynku?
Warunki uzyskania dotacji na remont elewacji budynku różnią się w zależności od źródła finansowania. Niektóre dotacje mają charakter bezzwrotny, inne są zwrotne. Wszystkie jednak zwykle wymagają spełnienia określonych warunków dotyczących m.in. wartości nakładów na ulepszenie elewacji, rodzaju prac czy też okresu, w którym mają być przeprowadzone.
Jak działa dofinansowanie do remontu elewacji budynku?
Dofinansowania na remont elewacji budynku są oferowane przez różne instytucje finansowe, takie jak banki czy też fundusze inwestycyjne. Dofinansowania te polegają na tym, że całość lub część kosztów remontu zostaje pokryta przez instytucję finansującą, a jej klient spłaca dług w formie rat miesięcznych. Często dofinansowania takie są oferowane na korzystnych warunkach, takich jak niskie oprocentowanie czy też długi okres kredytowania.
Jakie podatki dotyczą remontu elewacji budynku?
Czy remont elewacji budynku podlega podatkowi od towarów i usług?
Remont elewacji budynku jest usługą budowlaną i z tego powodu podlega podatkowi od towarów i usług (VAT), zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 roku – o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2018 poz. 2174 z późn. zm.).
Czy remont elewacji budynku może wpłynąć na wartość nieruchomości i podatek od nieruchomości?
Tak, przeprowadzenie remontu elewacji budynku może wpłynąć na wartość nieruchomości oraz podatek od nieruchomości. Ogrzewanie budynku, modernizacja czy też ocieplenie domu są czynnikami, które powodują wzrost wartości użytkowej nieruchomości, wpływając na wzrost podatku od nieruchomości. W przypadku remontu elewacji budynku wartość użytkowa budynku może wzrosnąć w stosunku do wartości początkowej, co również wpływa na wzrost wysokości podatku od nieruchomości.
Czy remont elewacji budynku może wpłynąć na wysokość podatku dochodowego przedsiębiorcy?
Przeprowadzenie remontu elewacji budynku może wpłynąć na wysokość podatku dochodowego przedsiębiorcy, jeśli budynek stanowi własność przedsiębiorstwa. Remont elewacji budynku stanowi ulepszenie środka trwałego do używania, zwiększając jego wartość początkową. Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. 2019 poz. 1087 z późn. zm.), sumę wydatków na ich ulepszenie należy ponieść w formie odpisów amortyzacyjnych przez kilka lat, co wpływa na wysokość podatku dochodowego przedsiębiorstwa.