Często wiąże się z tym, że jeśli chce się rozbudować dom, trzeba skorzystać z kredytu. Mimo to, czy warto zaciągać pożyczki na rozbudowę domu jest kwestią, którą należy dokładnie przemyśleć. Z jednej strony, kredyt hipoteczny czy też gotówkowy na remont lub rozbudowę są dostępne, a z drugiej, zobowiązanie takie wiąże się z pewnymi kosztami, formalnościami i inwestycją czasu. Jakie są zatem opcje, wady i zalety?
Czym jest kredyt na rozbudowę domu?
Kiedy myślimy o pożyczce na rozbudowę domu, to mamy na myśli kredyt hipoteczny lub kredyt gotówkowy na remont lub rozbudowę, a także kredyt budowlany na budowę dodatkowego skrzydła domu. Ciężko wskazać więc jednoznacznie, co kryje się pod pojęciem “kredyt na rozbudowę domu”, ale trzy wymienione kredyty z pewnością są w kwestii rozbudowy bardzo popularne.
Kredyt hipoteczny na rozbudowę istniejącego domu
Jeśli już jest posiadaną nieruchomością i chce się dokonać jej powiększenia, to kredyt hipoteczny na rozbudowę istniejącego domu jest jednym z najszerszych rozwiązań. Jedną z głównych zalet jest możliwość uzyskania znacznie większej kwoty kredytu niż w przypadku kredytu gotówkowego, co z kolei oznacza możliwość przeprowadzenia rozbudowy w pełnym zakresie.
Kredyt gotówkowy na remont lub rozbudowę domu
Drugim rozwiązaniem, który często przyszła do głowy, jest kredyt gotówkowy na remont lub rozbudowę domu. W tym przypadku oferta jest nieco ciaśniejsza ze względu na to, że kwoty kredytów są niższe. Jednakże korzyść jest taka, że nie trzeba zawsze dokonywać zabezpieczenia hipotecznego, a funkcjonowanie kredytu jest dużo szybsze i prostsze. Na ogół tego rodzaju kredyty kierowane są do posiadaczy nieruchomości, którzy potrzebują finansowania remontu lub drobnych rozbudów, ale nie chcą korzystać z kredytu hipotecznego.
Kredyt budowlany na budowę dodatkowego skrzydła domu
Ostatnią opcją jest kredyt budowlany na budowę dodatkowego skrzydła domu. W przypadku, gdy już posiada się nieruchomość, a chce się zwiększyć powierzchnię poprzez dobudowanie dodatkowego pomieszczenia, można skorzystać z kredytu budowlanego. W tym przypadku kredyt jest kierowany do osób, które planują trwałą rozbudowę domu. Często ten rodzaj kredytu jest udzielany w celu zwiększenia wartości nieruchomości.
Jakie dokumenty są konieczne przy kredycie na rozbudowę?
Księga wieczysta
Jednym z najważniejszych dokumentów, które potrzebne będą przy kredycie hipotecznym na rozbudowę domu, jest księga wieczysta. Jest to dokument, który zawiera informacje o nieruchomości i pozwala bankowi na uzyskanie zabezpieczenia.
Kosztorys robót
Następnie koniecznym dołączyć do dokumentów finansowych jest kosztorys robót na rozbudowę, co pozwoli bankowi na wycenę inwestycji.
Potwierdzenie wpłaty wkładu własnego
Z kolei w przypadku kredytu hipotecznego, bank może zapytać kredytobiorcę o potwierdzenie wpłaty wkładu własnego, co pomoże w ocenie zdolności kredytowej.
Co warto wiedzieć przed zaciągnięciem kredytu na rozbudowę?
Zdolność kredytowa a wysokość raty
Najważniejszą sprawą, z którą warto się zapoznać, jest kwestia zdolności kredytowej. Warto wiedzieć, że w przypadku, gdy kredytobiorca nie będzie w stanie spłacić raty, nieruchomość zostanie odebrana, co wiąże się z dużym ryzykiem. Z drugiej strony, warto pamiętać, że wysokość rat zależy od okresu kredytowania, wkładu własnego i wielu innych czynników, dlatego warto poświęcić trochę czasu na dokładną analizę.
Kredyt hipoteczny vs kredyt gotówkowy na remont
Warto również porównać kredyt hipoteczny z kredytem gotówkowym na remont. Choć kredyt hipoteczny ma wyższą kwotę, to ma także nieco bardziej skomplikowaną formalnościami procedurę i okres oczekiwania na uzyskanie kredytu zazwyczaj jest dłuższy, niż w przypadku kredytu gotówkowego. Kredyt gotówkowy z kolei jest szybciej udzielany, ale może mieć wyższą miesięczną ratę.
Kredyt na rozbudowę vs kredyt na budowę domu
Wiele osób nie wie, jakie kredyty będą bardziej odpowiednie do konkretnych celów. Na przykład, kredyt hipoteczny na rozbudowę lub remont można traktować jako formę dofinansowania, podczas gdy kredyt na budowę domu skierowany jest na określony cel. Dlatego warto rozważyć, który kredyt lepiej odpowiada danym potrzebom.
Jakie koszty wiążą się z zaciągnięciem kredytu na rozbudowę?
Koszty prowizji bankowej
Jednym z kosztów, związanych z kredytem na rozbudowę, jest prowizja bankowa, czyli opłata za udzielenie i uruchomienie kredytu. Kwota ta waha się w granicach kilku tysięcy złotych i jest naliczana razem z kosztami samego kredytu.
Koszty ubezpieczenia kredytu hipotecznego
Kolejnym kosztem jest ubezpieczenie kredytu hipotecznego, które czasami jest wymagane jako stałe zabezpieczenie dla banku w razie niewypłacalności kredytobiorcy. Ostatecznie koszt ubezpieczenia wpływa na wysokość raty.
Koszt przygotowania dokumentów kredytowych
Nie zapominajmy również o kosztach przygotowania dokumentów kredytowych. Niektóre banki mogą pobierać opłaty za ich sporządzenie i weryfikację.