Remontowanie nieruchomości to ważny i czasochłonny proces, często wymagający dużych nakładów finansowych. Jak można zatem sfinansować remont czy modernizację nieruchomości w przypadku, gdy nie posiadamy wystarczająco dużych środków finansowych? Możliwym rozwiązaniem jest leasing nieruchomości, którego korzyści i wady omówimy w tym artykule.
Czym jest leasing i jak działa?
Leasing to forma finansowania, która polega na tym, że przedmiot leasingu zostaje udostępniony leasingobiorcy na określony czas przez leasingodawcę. Umowa leasingu określa szczegóły tej transakcji oraz okres, na który udostępniona zostaje nieruchomość. W wyniku umowy leasingowej, leasingobiorca w zamian za skorzystanie z danej nieruchomości zobowiązany jest do regularnego opłacania rat wynajmu.
Forma leasingu
Istnieją różne formy leasingu, w tym leasing operacyjny, finansowy oraz zwrotny. W ten sposób, przedsiębiorca korzystający z leasingu może wybrać najbardziej korzystną w danym przypadku opcję.
Umowa leasingu
Umowa leasingu jest jednym z najważniejszych dokumentów wyrażających warunki korzystania z leasingu. W umowie leasingowej określa się między innymi przedmiot umowy, okres trwania umowy, warunki jej wypowiedzenia oraz opłaty związane z zakończeniem umowy lub umową która jest jednorazowa.
Jak działa leasing?
Leasing polega na tym, że leasingobiorca korzysta z nieruchomości, która pozostaje własnością leasingodawcy. Po zakończeniu okresu umowy leasingowej, nieruchomość zwykle zostaje zwrócona leasingodawcy lub może zostać wykupiona przez leasingobiorcę. Wynajem nieruchomości w formie leasingu pozwala na korzystanie z niej bez konieczności kupowania jej na własność.
Wady i zalety leasingu nieruchomości
Aby zdecydować, czy leasing nieruchomości jest korzystnym rozwiązaniem w przypadku remontu czy modernizacji, warto poznać zarówno jego wady, jak i zalety.
Wady leasingu nieruchomości
Do największych wad leasingu nieruchomości należy na pewno fakt, że nieruchomość pozostaje własnością leasingodawcy, co może oznaczać ograniczenia w jej użytkowaniu. Ponadto, w przypadku finalnego wykupu nieruchomości, koszty całej transakcji są zwykle wyższe niż w przypadku zakupu nieruchomości bezpośrednio. Dodatkowo, w umowie leasingowej często pojawiają się ograniczenia związane z ingerowaniem w nieruchomość czy zmianami w jej wyglądzie lub rozplanowaniu.
Zalety leasingu nieruchomości
Niemniej jednak, leasing nieruchomości może stanowić znaczącą korzyść dla przedsiębiorców czy osób indywidualnych, które chcą skorzystać z nieruchomości, ale nie posiadają wystarczającej ilości środków finansowych. Leasing posiada również wiele zalet podatkowych, w tym możliwość zaliczenia czynszu do kosztów uzyskania przychodu, amortyzacja czy zwrot podatku VAT. Dodatkowo, leasing nieruchomości nie wymaga posiadania wkładu własnego, co może być znaczącym ułatwieniem dla finansowania remontów czy modernizacji nieruchomości.
Leasing nieruchomości a kredyt hipoteczny
Warto również zauważyć, że w przypadku uzyskania kredytu hipotecznego trudniej jest spełnić wymagania dotyczące zdolności kredytowej, co może skutecznie utrudnić pozyskanie finansowania na remont czy modernizację nieruchomości. Z kolei leasing nieruchomości, mimo że na ogół jest nieco droższy niż kredyt hipoteczny, pozwala na łatwiejsze uzyskanie środków na remont czy modernizację.
Kogo jest leasing nieruchomości?
Leasing nieruchomości może być skierowany zarówno do przedsiębiorców, jak i osób prywatnych. W przypadku leasingu nieruchomości, wyróżniamy trzy podmioty:
Leasingobiorca
Leasingobiorca to osoba bądź firma, która w ramach umowy leasingowej korzysta z nieruchomości udostępnionej przez leasingodawcę.
Leasingodawca
Leasingodawca to osoba bądź firma, która udostępnia nieruchomość leasingobiorcy
Przedsiębiorca
Przedsiębiorcy często decydują się na wynajem nieruchomości w formie leasingu, ponieważ jest to dla nich korzystniejsza forma finansowania inwestycji niż kredyt hipoteczny. Leasing stanowi również rozwiązanie dla osób, które nie chcą zaprzepaścić swoich oszczędności na jednorazowy zakup nieruchomości.
Jakie są formy leasingu?
Istnieją trzy podstawowe formy leasingu nieruchomości:
Leasing finansowy
Leasing finansowy polega na tym, że leasingobiorca zobowiązany jest do regularnych opłat za wynajem nieruchomości, w zamian za co leasingodawca udostępnia mu nieruchomość. W umowie leasingowej często przewiduje się również możliwość finalnego wykupu nieruchomości przez leasingobiorcę.
Leasing operacyjny
Leasing operacyjny polega na tym, że nieruchomość pozostaje własnością leasingodawcy, a leasingobiorca korzysta z niej przez określony czas w zamian za regularne opłaty czynszowe. W przypadku tej formy leasingu, finalny wykup nieruchomości nie jest zwykle przewidziany w umowie.
Leasing zwrotny nieruchomości
Leasing zwrotny nieruchomości to forma finansowania, w której inwestor finansuje budowę lub renowację nieruchomości przeznaczone do wynajmu, a następnie wynajmuje ją na określony okres czasu. Po tym czasie inwestor może zdecydować się na zwrot nieruchomości do pierwotnego właściciela, a także skorzystać z opcji przedłużenia umowy, której warunki określa się w momencie zawarcia umowy leasingowej.
Leasing zwrotny nieruchomości jest korzystnym rozwiązaniem dla inwestorów, którzy posiadają niewystarczające środki finansowe na własną budowę nieruchomości, a jednocześnie chcą zainwestować w ten sektor. Dzięki umowie leasingowej inwestor może korzystać z nieruchomości, generując w ten sposób zyski z tytułu wynajmu, jednocześnie nie ponosząc ryzyka związanego z jej posiadaniem.
Dla właściciela nieruchomości leasing zwrotny to korzystne rozwiązanie, ponieważ umożliwia mu uzyskanie środków finansowych na inwestycje bez konieczności ponoszenia ryzyka związanego z jej użytkowaniem. Dodatkowo leasing zwrotny nieruchomości pozwala na generowanie regularnych dochodów z tytułu wynajmu, co jest szczególnie istotne w przypadku nieruchomości komercyjnych.
Warto jednak pamiętać, że leasing zwrotny nieruchomości wymaga od obu stron precyzyjnego określenia warunków umowy oraz przestrzegania ich przez cały okres trwania umowy. Dlatego przed podpisaniem umowy warto skonsultować się z doświadczonym prawnikiem lub doradcą finansowym.